HKSAR 訴 LAM Mei-sze DCCC840/2012

案件基本資料

• 案件名稱：HKSAR 訴 LAM Mei-sze
• 法院：區域法院 (District Court)
• 法官：Douglas T.H. Yau

案情摘要

被告是利嘉閣地產代理，受害人 Anwar 是其客戶。2011年1月至6月期間，Anwar 向被告交付現金及支票，合共港幣433,800元，原以為款項用作購買 The Latitude 的單位。被告將支票存入自己的銀行戶口，並提供偽造的買賣協議，使 Anwar 相信交易已完成。至2012年1月，Anwar 查證後發現自己並非單位的登記業主，遂報警。被告承認因貪婪而欺騙 Anwar，並承認一項盜竊罪。

核心法律爭議

量刑爭議包括：被告以地產代理身份處理客戶款項，是否構成加重罪責的違反信託 (breach of trust)；港幣433,800元的盜竊應採用何種量刑起點；被告的認罪及提出賠償意願應獲多少減刑，以及是否須作出賠償令。

判決理由

法庭依據 Sim Ka Wing 指出，違反信託的加重因素在於被告濫用其受信任及具特權的職位。被告因公司准許她接觸客戶並代為處理款項，處於此類職位；地產代理受《地產代理條例》規管，亦令其失信行為更嚴重。法庭按 Barrick 因素考慮預謀程度、被告動機、受害人損失及對公眾信心的影響，並認為虛有其表的賠償承諾不能減刑。適當刑期起點為30個月，認罪後減至20個月。

引用案例與條文

HKSAR v Cheung Mee Kiu 提供按涉案金額分級的量刑指引；R v Barrick 及其香港應用案列出違反信託案件的量刑因素。HKSAR v Sim Ka Wing 說明何謂濫用受信任職位。HKSAR v Chan Kin 確立無力履行的賠償承諾不構成減刑理由。《地產代理條例》（第511章）亦被提及。

裁決與命令

被告因一項盜竊罪被判監禁20個月，刑期已因認罪由30個月起點扣減。法庭另命令她向 Anwar 賠償港幣20,000元，並從保釋金中扣除。

判決啟示

本案指出，地產代理利用接觸客戶及處理款項的職務地位侵吞客款，可構成違反信託並加重刑責。提出賠償意願但沒有實際支付能力，不足以支持額外減刑；量刑亦會考慮受害人損失及公眾對行業的信心。

免責聲明

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