強制售賣令上訴期間能否暫緩執行？

案件基本資料

• 案件名稱：Intelligent House Limited v Chan Tung Shing and Others
• 法院：土地審裁處 (Lands Tribunal)
• 法官：區慶祥法官 (H.H. Judge Thomas Au) 及 盧偉國先生 (Mr. W.K. Lo)

案情摘要

申請人 Intelligent House Limited 獲土地審裁處頒令強制售賣涉案樓宇。第13答辯人 China Superior Limited 就該售賣令提出上訴（CACV 190/2008），並向審裁處申請暫緩執行售賣令，理由是若不暫緩，樓宇將在拍賣中售出，導致其上訴變得毫無意義。申請人則反對暫緩，指上訴無勝算，且暫緩執行會導致其蒙受重大經濟損失，並認為根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance）第5(4)條，售賣令將因延誤而失效。

核心法律爭議

本案的核心法律爭議在於：一、上訴是否具備可爭辯性（arguable appeal）；二、若不批出暫緩執行令，是否會令上訴變得毫無意義（rendered nugatory）；三、根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》第5(4)條，暫緩執行是否會導致售賣令自動失效，以及如何平衡雙方利益。

判決理由

審裁處認為，上訴涉及對《土地（為重新發展而強制售賣）條例》第4(2)條的法律解釋，屬新穎法律觀點，具備可爭辯性。若不批出暫緩執行，樓宇將被拍賣，上訴將變得毫無意義。審裁處拒絕接受申請人關於第5(4)條會導致售賣令自動失效的詮釋，認為該條例應與《釋義及通則條例》（Interpretation and General Clauses Ordinance）第39條一併解讀，允許申請延期。基於上訴權是訴訟的重要部分，審裁處行使酌情權批出暫緩執行令。

引用案例與條文

Star Play Development Ltd v Bess Fashion Management Co Ltd [2007] 5 HKC 84。

裁決與命令

審裁處批准第13答辯人暫緩執行售賣令第2段的申請，直至上訴案件 CACV 190/2008 有最終裁決為止。

免責聲明

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