逆權管有是否成立？

案件基本資料

• 案件名稱：GOTLAND ENTERPRISES LIMITED 訴 KWOK CHI YAU (郭誌有) 及其他人
• 法院：高等法院上訴法庭 (Court of Appeal, CA)
• 法官：林文瀚副庭長、關淑馨上訴法官、夏利士法官

案情摘要

本案涉及一塊位於米埔丈量約份第101約地段第76號的土地（「該土地」）的逆權管有 (adverse possession) 爭議。原告Gotland Enterprises Ltd是該土地的註冊業主。第一被告是第五被告的兒子。第一被告與Gotland達成和解後，Gotland將該土地轉讓給第一被告的關聯公司，使案件實質上成為第一被告與其父親（第五被告）之間的爭議。第五被告聲稱他與第一被告共同逆權管有該土地上的兩個魚塘（「魚塘1」和「魚塘2」），並將其用於養魚和養鴨。原審法官裁定逆權管有不成立，但若成立，則應由第一被告和第五被告共同擁有。第五被告就此裁決提出上訴。

核心法律爭議

本案的核心法律爭議是第五被告是否成功確立對魚塘1和魚塘2的逆權管有。這涉及兩個主要元素：是否具備足夠的排他性實際管有 (exclusive physical control)，以及是否具備管有該土地的意圖 (animus possidendi)。上訴人（第五被告）質疑原審法官關於管有該土地意圖的裁決。答辯人（原告）則質疑原審法官關於排他性實際管有的裁決。

判決理由

上訴法庭維持原審法官的裁決，即第五被告未能確立對魚塘1和魚塘2的逆權管有。對於魚塘2，法庭認為原審法官認定Tam氏家族向「當地惡霸」Yeung支付租金的說法缺乏證據支持，且第五被告未能證明Tam氏家族的佔用未經註冊業主許可。對於魚塘1，法庭認為缺乏圍欄及有證據顯示註冊業主及其代理人曾進入該土地進行拍攝和測量，表明第五被告未能確立排他性實際管有。法庭強調，逆權管有要求佔用必須是排他性的，且佔用人的行為必須清楚明確地表明其管有該土地的意圖，而非僅僅是使用該土地獲利。

引用案例與條文

本案主要引用了以下案例來闡述逆權管有的法律原則：

• Powell v McFarlane (1977) 38 P&CR 452：確立了逆權管有需具備排他性實際管有和管有該土地意圖的兩大要素，並詳細闡述了這些要素的判斷標準。
• JA Pye (Oxford) v Graham [2003] AC 419：重申了管有該土地意圖的重要性，並澄清了其與擁有該土地意圖的區別，強調佔用人無需有擁有土地的意圖，只需有排除包括業主在內的所有人的意圖。
• Buckinghamshire County Council v Moran [1990] Ch 623：進一步闡述了管有該土地意圖的定義，即在一段時間內排除所有其他人（包括業主）的意圖。

裁決與命令

上訴法庭駁回了第五被告的上訴。第五被告須支付原告和第一被告的訟費，並就原告的訟費頒發兩名大律師證明書。訟費如未能達成協議，將進行評定。法庭還就上訴文件夾的準備不當發出指示，考慮對負責律師施加訟費制裁。

判決啟示

本判決重申了逆權管有中「排他性實際管有」和「管有該土地意圖」兩大要素的重要性。特別強調，即使土地被持續使用，若無明確的排他性行為（如圍欄或驅逐他人），且業主仍可自由進入，則難以構成逆權管有。判決還嚴厲批評了上訴文件夾準備不當的問題，並警告將來可能對不遵守實務指示的律師施加懲罰性訟費命令，並對濫用上訴程序的行為進行更嚴格的規管。

免責聲明

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