小額錢債審裁處裁決不服如何上訴？

案件基本資料

• 案件名稱：Poon Lone Leo v Lei Iok Chan
• 法院：高等法院原訟法庭 (Court of First Instance, CFI)
• 法官：吳美玲暫委法官 (Deputy High Court Judge Ng Mei Ling)

案情摘要

申索人與被告人就荃灣海濱花園一單位簽訂為期兩年的租約。租約期滿後，雙方就交樓日期、維修費責任及租金調整產生爭議。申索人指控被告人於租期內多次滋擾，並要求退還按金及賠償維修費。小額錢債審裁處裁定申索人敗訴，並判其須向被告人支付欠租及訟費。申索人對裁決不服，申請上訴許可。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於申索人提出的上訴理由是否僅涉及法律問題 (question of law)，以及審裁官在事實裁斷 (findings of fact) 過程中是否犯下法律錯誤。具體爭議包括：租約維修責任的認定、起租日的變更、租賃期滿後的交樓定義及滋擾行為的舉證責任。

判決理由

法庭指出，根據《小額錢債審裁處條例》(Small Claims Tribunal Ordinance) 第28(1)條，上訴許可僅限於法律問題。審裁官對證據的衡量、證人可信性的判斷及事實推論屬於事實裁斷，除非能證明審裁官在法律原則上犯錯，否則法庭不得干預。法庭確認，在無明文條款下，業主對單位內部的維修並無隱含責任 (implied duty)，且租客有責任將物業的空置管有權 (vacant possession) 交回業主，而非業主須隨時應租客要求收樓。

引用案例與條文

本案引用了 Li Ching Wing v Xuan Yi Xiang (DCCJ3832/2003) 關於業主維修責任的原則，以及 Hill and Redman’s Law of Landlord and Tenant 關於交還空置管有權的法律定義。

裁決與命令

法庭駁回申索人的上訴許可申請，並維持小額錢債審裁處的原判，不作任何訟費命令。

判決啟示

本案重申了小額錢債審裁處上訴的嚴格門檻，即上訴理由必須僅涉及法律問題。法庭強調，事實裁斷若有證據基礎，即便當事人不滿，亦不能作為上訴理據。此外，明確了租客在租期屆滿時交還空置管有權的法律義務。

免責聲明

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