Easy Fortune Property Limited HCA1484/2014

案件基本資料

• 案件名稱：Easy Fortune Property Limited 訴 Yung Chun Him
• 法院：高等法院原訟法庭 (Court of First Instance, CFI)
• 法官：Lam J（林文瀚法官）

案情摘要

被告為貸款借款人，並於2014年4月1日被裁定破產。原告就未償還的貸款本金及利息，以及交還作為貸款抵押的九龍Park Oasis一個住宅單位，提出訴訟。原審命被告支付4.16百萬港元並交付物業空置管有。被告提出上訴，並申請在上訴待決期間暫緩執行該命令。該單位由被告、其妻子及母親居住約16年，估計市值約800萬港元，而原告持有第一押記。

核心法律爭議

申請人能否在上訴待決期間取得暫緩執行 (stay of execution)，尤其是交付物業管有的命令？法院須考慮不上訴暫緩是否令上訴變得徒勞、上訴是否完全無理，以及原告是否已有充分抵押保障。被告另指出交易涉及多項《放債人條例》違規，抵押是否可支持還款責任仍有待上訴法院審理。

判決理由

法院依循暫緩執行的衡量原則，特別是Star Play Development Limited 訴 Bess Fashion Management Company Limited所述：涉及交付物業管有時，如不暫緩執行，上訴往往會變得徒勞。被告及家人長期居住該住宅，若先行交付，日後即使上訴成功亦難以充分補救。原告對4.16百萬港元判決已有約800萬港元物業作第一押記，故現有保障充足。上訴並非完全沒有理據；原審所認定的多項《放債人條例》(Money Lenders Ordinance)違規，以及違法交易所產生的抵押是否涵蓋還款責任，均值得上訴法院考慮。

引用案例與條文

Star Play Development Limited 訴 Bess Fashion Management Company Limited [2007] 5 HKC 84，第9(1)段確立：涉及物業管有的命令，若不暫緩執行，可能使上訴失去實際意義。法院亦考慮《放債人條例》(Cap 163)所涉及的違規及抵押效力問題。

裁決與命令

法院批准在上訴待決期間暫緩執行Recorder Pow於2016年8月12日作出的命令，重點為交付物業管有的命令。申請訟費列為上訴訟費的一部分。

判決啟示

案件顯示，涉及住宅管有的執行命令，即使金錢判決已有抵押，法院仍可因上訴可能失去實效而批准暫緩執行。原告的抵押保障程度及上訴中具實質性的放債法問題，均屬重要因素。

免責聲明

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