Able Luck Development Limited等 LDCS7000/2014

案件基本資料

• 案件名稱：Able Luck Development Limited and Others v Public Global Investments Limited and Others
• 法院：土地審裁處 (Lands Tribunal)
• 法官：KOT副法官（主審裁判官）、Lawrence PANG委員

案情摘要

本案是土地強制售賣主要申請中的程序性申請。申請人就樓宇估值、樓宇狀況及結構評估提交了首輪專家報告。第五至第十二及第十四答辯人未提交首輪樓宇狀況及結構報告，及後申請延期提交三個專業範疇的反駁報告。申請人反對部分內容，認為答辯人企圖透過反駁報告加入新的測試、專家意見及積極抗辯理論。

核心法律爭議

爭議在於反駁證據 (rebuttal evidence) 的適當範圍，以及答辯人能否在未提交首輪報告後，進行新的測試、聘用其他專家或提出修理費分析。各方亦爭論樓宇傾斜、取樣、排水及估值分析是否屬真正反駁。

判決理由

審裁處認為，反駁報告應嚴格限於回應申請人首輪專家報告提出的意見，不得藉反駁之名補交本應載於首輪報告的積極抗辯證據。答辯專家可根據申請人專家已作出的事實調查提出不同結論，但不得藉新測試或新專業範疇建立新的事實基礎。由於答辯人放棄提交首輪樓宇狀況及結構報告，便只能挑戰既有調查結果。估值方面，接近審訊日期的更新比較分析具有關聯性，但遲至此階段才提出的修理測試及修理費分析不獲准許。

引用案例與條文

本案引用Good Faith Properties Limited and Others v Cibean Development Company Limited，確認判斷強制售賣步驟是否合理及釐定拍賣底價，時間可在審訊時或最接近審訊日期。審裁處亦討論Day Bright Development Limited & Others v Wong Sai Mui & Others所涉及的「修理測試」，但認為本案不能在後期加入。

裁決與命令

申請獲部分批准：准第五至第十二及第十四答辯人逾期提交反駁報告，並訂明提交期限；撤銷及押後審前覆核。Summons的訟費由申請人承擔，第一答辯人與其他答辯人之間不作訟費命令。

判決啟示

裁決說明反駁專家證據不是補救未提交首輪證據的機會。專家若要依賴新測試或建立新的積極案件，應在首輪報告中提出。估值更新可因接近審訊而具合理關聯，但全新的修理測試仍可能被排除。

免責聲明

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