業主立案法團法定職責能否因默許而免除？

案件基本資料

• 案件名稱：Centre Chase Investment Limited v The Incorporated Owners of Castle Peak Road International Industrial Building & Anr
• 法院：終審法院 (Court of Final Appeal, CFA)
• 法官：李義常任法官 (Mr Justice Ribeiro PJ)、霍兆剛常任法官 (Mr Justice Fok PJ)、林文瀚常任法官 (Mr Justice Lam PJ)

案情摘要

申請人中紀投資有限公司就一宗涉及大廈管理事宜的民事訴訟，向終審法院申請上訴許可。本案涉及《建築物管理條例》(Building Management Ordinance, BMO) 第18(1)(c)條下，業主立案法團 (Incorporated Owners, IO) 的法定職責範圍。申請人質疑在何種情況下，放棄權利 (waiver) 或默許 (acquiescence) 可限制或免除法團履行該法定職責的義務。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於，除涉及違法行為的公契 (Deed of Mutual Covenant, DMC) 違反事項外，放棄權利或默許是否能限制或免除業主立案法團根據《建築物管理條例》第18(1)(c)條所承擔的法定管理職責。

判決理由

上訴委員會 (Appeal Committee) 認為申請人提出的法律問題具有足夠的重要性 (requisite importance)，符合批出上訴許可的標準。委員會裁定該問題涉及法定職責與私人權利放棄之間的界線，值得終審法院進一步審理，並將其他相關問題歸納於此核心問題中。

引用案例與條文

本案未有特別引用

裁決與命令

上訴委員會批准申請人就該核心法律問題提出上訴，並將案件排期於2026年5月29日進行聆訊。

免責聲明

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