重建項目拒遷訴訟程序恢復？

案件基本資料

• 案件名稱：The Hong Kong Settlers Housing Corporation Limited v Fung Tak Lok
• 法院：區域法院 (District Court)
• 法官：區域法院司法常務官宋泳琛

案情摘要

原告人「香港平民屋宇有限公司」（平屋）是大坑西邨的業主。該邨正進行重建，平屋要求居民遷出。雙方就安置安排、回遷資格及租購合約等問題存在嚴重爭議。平屋對多名拒絕遷出的居民提起訴訟，本案涉及其中13宗案件。平屋申請恢復被擱置的法律程序，試圖按其建議的方式繼續訴訟，而居民則反對恢復，並希望透過和解或司法覆核解決爭議。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於：在涉及基層居民安置與重建的民事訴訟中，法庭應否批准原告人恢復被擱置的法律程序，以及如何平衡訴訟效率與確保爭議按照各方實質權利得到公正解決。

判決理由

法庭認為，根據《區域法院規則》（Rules of the District Court）第1A號命令，法庭的基本目標是確保爭議按照各方的實質權利公正解決。平屋建議的程序方式（如針對個別案件申請簡易判決）會導致重複訴訟及資源浪費，且未能考慮居民抗辯理據的複雜性。鑑於居民可能展開司法覆核，且私法訴訟中亦可引用公法抗辯，法庭決定維持擱置程序，以避免草率處理導致的不公，並確保案件能以更精簡、公平的方式處理。

引用案例與條文

本案引用了 Bunney v Burns Anderson Plc [2008] Bus LR 22、Boddington v British Transport Police [1999] 2 AC 143、Wandsworth London Borough Council v Winder [1985] AC 461 及 HU LAN v. DAVID GOLDEN [2024] 1 HKLRD 1252，確立了在私法訴訟中可引用公法論點作為抗辯，以及法庭須確保爭議按實質權利公正解決的原則。

裁決與命令

法庭駁回原告人恢復法律程序的申請，並不作任何訟費命令。法庭將繼續諮詢各方，就如何處理訴訟給予進一步指示。

判決啟示

法庭強調，即便在民事租務糾紛中，若涉及重大公眾利益或行政決定的合法性，法庭有責任確保基層被告人獲得公平審訊的機會，不應容許原告人利用財力與程序優勢草率取得判決。

免責聲明

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