Holiday Resorts (Management) Co. Limited HCA17643/1998

案件基本資料

• 案件名稱：Holiday Resorts (Management) Co. Limited v The Incorporated Owners of the Sea Ranch and Others
• 法院：高等法院原訟法庭 (Court of First Instance, CFI)
• 法官：Muttrie 暫委高等法院法官 (Deputy High Court Judge)

案情摘要

本案為五宗合併訴訟，涉及大嶼山 Sea Ranch 住宅發展項目管理權的兩派業主爭議。原告 Holiday Resorts (Management) Co. Limited 原為管理人，根據《建築物管理條例》附表7第7段，其管理委任被聲稱於1999年12月10日終止。原告其後仍就終止日前的管理費、渡輪服務費及相關款項，向業主及其他被告追討；其中一宗訴訟更指被告誘使業主將管理費支付給業主立案法團。被告以原告已失去代理權及訴訟主體資格為由，申請駁回訴訟。

核心法律爭議

原告管理代理關係終止後，是否仍有資格繼續追討終止前產生的款項？原告能否改以自身權利，追討其為管理及渡輪服務墊付的開支和應得報酬？在爭議尚待另一案件裁定時，應否駁回訴訟或准許修訂申索？

判決理由

法院採取實際及整體的處理方式。代理終止是否有效仍須在另一宗訴訟中審理，現階段不宜以未確定的前提剝奪原告的訴訟機會。即使原告不再是代理人，若其確實墊付管理及渡輪服務開支，仍可能以自身權利追討。雖然該理由未有原先清楚列入申索，法院認為帳目已顯示原告一直以墊款及赤字方式運作，被告並無真正受到突襲。依據修訂申索的酌情權及訴訟效率，應准許修訂，而非要求重新提出訴訟。

引用案例與條文

法院考慮 Hipgrave v Case (1885) 對訴訟後期修訂的舊有立場，但認為法律及實務已經發展，現今只要獲法院許可，當事人可在適當情況下修訂申索。本案亦受《建築物管理條例》(Building Management Ordinance) 第344章附表7第7段所涉管理終止爭議影響。

裁決與命令

法院准許原告提出建議修訂，以加入追討管理赤字及已墊付開支的申索；被告要求駁回合併訴訟的傳票申請被駁回。訟費留待合併訴訟一併處理。

判決啟示

法院重視避免重複訴訟及不必要的程序成本。即使代理身份受到爭議，若原告可能以自身權利追討墊付款項，且修訂不會令被告感到意外，仍可准許在較後階段修訂申索。

免責聲明

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