Siu Siu Hing LDBM332/1999

案件基本資料

• 案件名稱：Siu Siu Hing trading as Chung Shing Management Company 訴 Wu Wai Hung Tony and Lee Siu Hung 等九宗合併案件
• 法院：香港特別行政區土地審裁處 (Lands Tribunal)
• 法官：周兆熊法官

案情摘要

申請人是新界木橋頭村振輝花園的物業管理公司，向九宗案件中的各業主追討欠交的管理費。每個單位每月管理費為600元，欠款期間由1999年2月至9月不等，部分金額由雙方同意。LDBM 330/1999涉及兩名在1999年2月25日登記成為業主的人士；他們主張不應負責整個2月份的費用，並指出管理服務未如理想及已向業主立案法團付款。法庭亦處理收集費、利息及訴訟費問題。

核心法律爭議

爭議包括：新業主是否須依公契承擔前手業主欠下的管理費；業主能否因管理服務欠佳或向業主立案法團付款而拒付管理費；申請人是否有權追討每案300元收集費、月息1.5%及訴訟費。

判決理由

法庭依據公契 (Deed of Mutual Covenant) 第7條，認定業主須分擔公用設施及物業管理開支；第13條明確規定，新業主須負責前手業主依公契欠下的款項。因此，LDBM 330/1999的兩名新業主須支付整個1999年2月份的600元。管理服務是否理想屬終止管理合約的問題，不構成拒付管理費的理由。公契第11.2條及第11.3.2條亦確認管理人有責任及權力追收欠款；第11.3.1條則授權收取300元收集費及月息1.5%。

引用案例與條文

本案未有特別引用。主要依據振輝花園公契第7、11.2、11.3.1、11.3.2條及第13條，分別處理管理費責任、追收權、利息、收集費及新業主對前手欠款的責任。

裁決與命令

申請人的九宗申請均告得直。各答辯人須支付相應管理費、每案300元收集費及按月息1.5%計算的利息；並須支付申請人的訴訟費，未能協議時由法庭評定。

判決啟示

判決確認，公契可使新業主承擔前手業主的管理費欠款；業主對管理服務的不滿，一般不能單方面抵銷或拒付管理費。法庭並拒絕以律師與當事人基準計算訟費。

免責聲明

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