黃燕珍 訴 鄺偉文 HCA2293/2004

案件基本資料

• 案件名稱：黃燕珍 訴 鄺偉文及葉鳳蓮（合併民事訴訟）
• 法院：高等法院原訟法庭 (Court of First Instance, CFI)
• 法官：杜溎峰

案情摘要

本案為兩宗有關青衣青怡花園第6座30樓C室業權的合併訴訟。黃燕珍與前夫鄺偉文於1997年以聯權共有人名義購入該物業，鄺偉文的母親葉鳳蓮其後聲稱自己支付全部或大部分款項，要求宣告黃女士及鄺先生只是代她持有物業的受託人。婚姻破裂後，鄺先生於2001年發出劃分聯權共有通知書，並登錄信託聲明，聲稱代葉女士持有一半權益。黃女士否認此說，主張她與鄺先生才是實益擁有人。

核心法律爭議

爭議包括：葉女士是否出資購買兩項物業；第一項物業出售收益是否屬夫妻共同財產；黃女士是否支付第二項物業的20萬元；第二項物業的父母款項究竟是貸款還是投資；以及是否存在由夫妻代葉女士持有業權的歸復信託 (resulting trust) 或構定信託 (constructive trust)。

判決理由

法庭認為註冊業主通常同時是法定及實益業主；主張分拆兩者者須負舉證責任。歸復信託可因購買資金而產生推定，但該推定可被推翻；貸款並不等同投資，不能因此取得物業業權。法庭比較銀行紀錄、文件、證人證供及時序後，接納黃女士一方，認為葉女士沒有支付第一項物業款項，第二項物業的1,582,000元屬父母貸款，並無共同意願由夫妻代葉女士持有物業。夫妻的金錢及家庭貢獻均支持共同擁有。

引用案例與條文

法庭引用 Re Superyield Holdings Ltd [2002] 2 HKC 90 及 Stack v Dowden [2007] 2 AC 432，說明實益業權及出資舉證原則；並引用 Lloyds Bank PLC v Rosset、Oxley v Hiscock 等，闡述共同意願構定信託。Scott v Brown 及 Gascoigne v Gascoigne 說明非法目的不能成立信託。

裁決與命令

黃女士勝訴。法庭宣告她與鄺先生分別擁有第二項物業一半業權，葉女士沒有法律上或衡平法上的權益；撤銷信託聲明及反申索，並命鄺先生與葉女士共同按彌償基準支付訟費。

判決啟示

判決確認家庭內非金錢貢獻可納入共同置業的實益權益分析。以父母提供資金作為貸款，不會單憑出資而取得物業業權。法庭亦對婚姻破裂後才製作的信託文件及缺乏同期文件支持的證供持高度戒心。

免責聲明

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