Wong Yuk Foon DCPI1025/2006

案件基本資料

• 案件名稱：Wong Yuk Foon v Nice Property Management Limited
• 法院：區域法院 (District Court)
• 法官：Lok法官

案情摘要

原告Wong Yuk Foon是保安員，於2004年11月15日在竹園北邨工作期間，進入女廁更衣時在入口附近的肥皂水上滑倒，造成左腳第五蹠骨骨折。被告Nice Property Management Limited負責管理該屋邨。原告指地面因清潔用的濕拖把而濕滑，且沒有警告標誌；被告否認地面濕滑，並否認其為《佔用人法律責任條例》(Occupiers Liability Ordinance)下的處所佔用人。原告以疏忽及違反佔用人責任索償。

核心法律爭議

爭議包括：原告是否因肥皂水滑倒；被告是否對女廁具有足夠控制而屬佔用人；被告有否違反對合法訪客的共同謹慎責任；清潔承辦商是否構成抗辯；原告是否有共同過失，以及損害額應如何評定。

判決理由

法庭接納原告證供，認定濕滑地面由未充分沖洗的拖把造成。管理協議及清潔合約顯示被告控制及管理女廁，因此屬佔用人。按照《佔用人法律責任條例》所規定的共同謹慎責任 (common duty of care)，被告須採取合理措施確保合法訪客安全，但沒有證據顯示其監督、檢查清潔工作或設置警告標誌。即使依賴獨立承辦商，被告仍須合理選擇、監督及核查承辦商；本案沒有證據證明已符合該等要求。原告已察覺地面潮濕並提高警覺，不能因此歸責共同過失。

引用案例與條文

法庭依循Hsu Li Yun v The Incorporated Owners of Yuen Fat Building [2000] 1 HKLRD 900所述的獨立承辦商三項條件。Cheung Wai Mei、Lee Kit Ha及Ho Bing Cheung所涉案件因已有清潔制度，與本案沒有可比性。賠償額則參考To Ying Wa、Lee Sze Wai及Wong Sam Mui等案件，並著重永久痛楚及長期影響。

裁決與命令

原告勝訴。被告須支付總損害賠償223,988港元，另按指定利率支付利息；訟費判給原告，並附大律師證明書。命令暫准在判決交付後14日轉為絕對命令。

判決啟示

管理公司即使委託獨立清潔承辦商，仍可能因未有合理監督及檢查而承擔佔用人責任。評估痛苦、苦楚及喪失生活便利 (pain, suffering and loss of amenities)時，法院可重視永久症狀，而非只看骨折本身。

免責聲明

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