土地審裁處能否處理租務以外的反申索？

案件基本資料

• 案件名稱：Ngai Ngok Pang v Lee Syn Yuk, Michelle
• 法院：土地審裁處 (Lands Tribunal)
• 法官：高法官 (His Honour Judge KO)

案情摘要

本案涉及土地審裁處的租務糾紛。答辯人（租客）試圖在審裁處的租務申索中，提出針對業主（申請人）的損害賠償反申索（counterclaim），理由包括因單位維修問題導致的不便及喪失享用權。此外，答辯人要求法庭代為保管一張租金支票，直至案件審結。法官此前駁回了答辯人的申請，答辯人隨後申請覆核 (review) 該決定。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於：第一，土地審裁處是否有司法管轄權 (jurisdiction) 處理與租務申索無關的損害賠償反申索；第二，法庭是否應代為保管租客的租金支票；第三，在業主申索欠租時，租客能否強制要求合併處理其反申索。

判決理由

法官裁定，土地審裁處的司法管轄權受《土地審裁處條例》(Lands Tribunal Ordinance) 第8(8)條限制，僅限於處理與租約條件違約相關的損害賠償，且必須與收樓或驅逐令相關。反申索通常被視為獨立訴訟，若不涉及收樓，審裁處無權處理。此外，法庭並非保管支票的機構，答辯人應按《高等法院規則》(Rules of the High Court) 處理付款。法官引用 DCCJ 563/2010 指出，即使反申索存在，亦不代表必須與業主的欠租申索同時審理。

引用案例與條文

DCCJ 563/2010；《土地審裁處條例》(Cap 17) 第8(8)條及第11A條；《高等法院規則》(Cap 4A) 第22號命令。

裁決與命令

法官雖然同意覆核其先前的決定，但在重新考慮所有證據後，維持駁回答辯人反申索及保管支票的申請。法庭下令暫停所有訴訟程序，直至上訴法庭就相關案件作出指示，且本覆核申請不作訟費命令。

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