土地審裁處能否處理租客損害賠償反申索？

案件基本資料

• 案件名稱：Ngai Ngok Pang and Another v Lee Syn Yuk, Michelle
• 法院：土地審裁處 (Lands Tribunal)
• 法官：高勁修 (His Honour Judge KO)

案情摘要

申請人為涉案物業業主，答辯人為租客。雙方曾就該物業的租賃事宜多次進行法律訴訟。本案中，答辯人提出中間申請 (interlocutory application)，要求對申請人提出關於精神困擾、不便及失去物業享用權的損害賠償反申索 (counterclaim)，並申請暫緩繳付租金，直至業主完成維修工程為止。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於土地審裁處是否具備司法管轄權 (jurisdiction) 處理租客提出的損害賠償反申索，以及審裁處是否有權批准租客因業主未進行維修而暫緩繳付租金。

判決理由

法官指出，土地審裁處的權力僅限於法例賦予的範圍。與區域法院 (District Court) 不同，土地審裁處並無司法管轄權處理關於精神困擾、不便及失去物業享用權的損害賠償反申索。此外，審裁處亦無權修改租賃協議 (tenancy agreement) 以容許租客因業主未進行維修而暫停繳付租金。

引用案例與條文

本案未有特別引用

裁決與命令

答辯人的中間申請被駁回。由於無人申請訟費，法庭對該申請不作任何訟費命令。

免責聲明

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