Hollywood Shopping Centre Owners Committee Limited HCA1582/2007

案件基本資料

• 案件名稱：Hollywood Shopping Centre Owners Committee Limited 訴 The Incorporated Owners of Wing Wah Building Mongkok Kowloon
• 法院：高等法院原訟法庭 (Court of First Instance, CFI)
• 法官：Rimsky Yuen, SC（聆訊時為Recorder Yuen, SC）

案情摘要

本案源於雙方就大廈天篷（Canopy）的使用權及在其上設置廣告牌所產生的爭議。原告自稱自1985年起管理及控制Hollywood Shopping Centre，並在天篷設置廣告牌及收取廣告收入；審訊時承認天篷屬大廈公用部分。法院於2010年判原告敗訴，頒令禁止繼續設置廣告牌、拆除相關設施，並就廣告牌所得「淨利潤」作出帳目。原告提出上訴及申請暫緩執行；被告則要求釐清淨利潤的計算方法及拆除令的範圍。

核心法律爭議

主要問題包括：原告的上訴在未暫緩禁制令時會否失去實際意義；「淨利潤」是否可扣除購物中心的一般管理開支；拆除廣告牌是否包括其鋼架及其他支承結構。原告主張損失約46.2萬港元且可待上訴結果處理；被告主張損失只是金錢性質，並要求完整拆除所有相關結構。

判決理由

暫緩執行的申請須由上訴人證明有充分理由；僅有可爭辯的上訴並不足夠，法院須權衡上訴是否會因不暫緩而失去意義、成功一方享有判決成果的利益及各方所受損害。本案所稱損失只是可量化的廣告收入，沒有不可彌補損害，故上訴不會失去實際意義。此外，暫緩執行會容許涉嫌違反《建築物條例》(Building Ordinance)第14條的工程繼續存在。就帳目而言，「淨利潤」指廣告牌總收入減去專門用於廣告牌的支出，不包括購物中心其他管理費。拆除令的目的及原審認定違反《建築物管理條例》(Building Management Ordinance)第34I(1)條，要求拆除支承廣告牌的整套結構。

引用案例與條文

法院引用Star Play Development Ltd v Bess Fashion Management Co Ltd [2007] 5 HKC 84，採納其所述暫緩執行原則，包括上訴人舉證責任、不可使上訴失去意義，以及平衡各方利益。法院亦依據《建築物條例》第14條及《建築物管理條例》第34I(1)條；並提及第17條所涉向個別業主追討的可能性。

裁決與命令

原告的暫緩執行申請被駁回，並須支付該申請的訟費。法院裁定淨利潤只扣除廣告牌專屬支出，命原告重作帳目；拆除令包括鋼架及其他支承結構，相關書面申請訟費亦由原告支付。

判決啟示

判決說明，純粹金錢損失通常不足以支持暫緩執行，尤其成功一方不應被剝奪判決成果。法院亦可在判決後以書面程序釐清帳目及履行令的範圍；暫緩令不應產生容許違法工程持續的效果。

免責聲明

本摘要由人工智能自動生成，內容可能存在錯誤或遺漏，僅供參考，不構成法律意見。如需法律建議，請諮詢合資格律師。