未執行管有令是否中斷逆權管有？

案件基本資料

• 案件名稱：GRAND WAYFAIR INVESTMENT COMPANY LIMITED (大華發企業有限公司) 訴 CHAN YUNG KAN (陳容根) 及其他人
• 法院：高等法院上訴法庭 (Court of Appeal, CA)
• 法官：林文瀚副庭長、Barma上訴法官、McWalters上訴法官

案情摘要

原告（上訴人）於1980年4月22日購入涉案土地，並於1983年1月7日註冊。第二被告（答辯人）的家人自約1960年起在該土地上耕作。1993年，原告針對未具名佔用人取得了一項管有令的缺席判決。第二被告的父親曾試圖撤銷該判決，但未成功。然而，原告從未執行該判決。原告於2007年3月19日提起本訴訟，要求收回土地管有權。原審法庭駁回了原告的申索，並裁定第二被告已透過逆權管有 (adverse possession) 取得土地業權。

核心法律爭議

本案主要法律爭議在於原告於1993年取得的管有令缺席判決，是否中斷了第二被告的逆權管有連續性。原告主張該判決中斷了逆權管有，且第二被告未能就1993年後的管有提出替代申索。第二被告則堅持其家人自1960年起持續管有土地，並認為原告未執行判決不影響其逆權管有。

判決理由

上訴法庭裁定，僅憑管有令判決本身，若無實際執行，並不足以中斷逆權管有的連續性。法庭強調，逆權管有者在判決後仍持續佔用土地，其事實管有 (factual possession) 和管有意思 (animus possidendi) 並未改變。判決的執行時限為12年，若原告未在該期限內執行判決，則該判決將失效。因此，即使考慮到1993年的判決，第二被告在1993年至2007年間的持續管有已超過12年，足以確立逆權管有。

引用案例與條文

本案引用了多宗案例以闡明逆權管有的法律原則，包括：

• Yeung Kong v Fu Mei Ling Mary [1994] 2 HKC 1：關於新界逆權管有法律觀點的錯誤。
• Chung Ping Kwan v Lam Island [1996] 2 HKLR 315：重申所有逆權管有案件的法律觀點。
• Ting Kwok Keung v Tam Dick Yuen (2002) 5 HKCFAR 336：關於上訴法庭干預事實裁斷的原則。
• Wong Tak-yue v Kung Kwok Wai (1997-98) 1 HKCFAR at p 68：闡明逆權管有需具備管有及管有意思兩要素。
• Powell v McFarlane (1977) 38 P&CR 452：關於逆權管有要素的討論。
• Hong Kong Kam Lan Koon Ltd v Realray Investment Ltd (No 5) [2007] 5 HKC 122：關於逆權管有要素的討論。
• Lougher v Donovan [1948] 2 All ER 11：關於判決執行時限。
• Re Li Man Hoo [2013] 4 HKLRD 247：關於判決執行時限。
• British Celanese Ltd v Courtaulds Ltd (1935) 52 RPC 171：關於專家證據的運用。
• Chen Paul v Lord Energy Ltd [1998] 1 HKC 702：關於專家證據的運用。
• Guangzhou Green-Enhan Bio-Engineering v Green Power Health Products HCA 4651 of 2002, 16 Sept 2004：關於專家證據的運用。

裁決與命令

上訴法庭駁回了原告的上訴。原審法庭授予第二被告的逆權管有聲明被撤銷，原因是缺乏反申索且聲明措辭不精確。原告須支付第二被告的訟費，並發出兩名大律師證明書。第二被告因撤回修改答辯狀的申請，須支付原告相關訟費。

判決啟示

本案重申，僅憑未經執行的管有令判決，並不足以中斷逆權管有的連續性。判決的執行受《時效條例》(Limitation Ordinance) 第4(4)條規定的12年時限限制。若業主未在時限內執行判決，則逆權管有者可繼續累積管有時間。此外，法庭對專家證據的採納持謹慎態度，僅在法院無法自行評估證據時才接受專家意見。

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