WONG KOT KI v. FANTASTIC STATE LTD
原告 Wong 擁有大埔一處物業，其原有的圍牆（Old Fence Wall）被被告（地產開發商）指為非法佔用土地。雙方於2008至2009年間達成口頭協議，由被告出資拆除舊牆並重建新牆。原告指新牆應恢復至原樣（包括馬賽克瓷磚及一呎深地基），但被告重建的新牆僅塗水泥且無地基，導致原告在多年後就瓷磚鋪設費用及地基缺失提出索償。
核心 legal issue 在於雙方口頭協議的具體 terms。原告主張被告承諾按「原樣」重建，包括地基及瓷磚鋪設；被告則辯稱協議僅限於重建牆身，瓷磚的材料及人工費用應由原告承擔。此外，原告亦質疑被告後續維修工程的 workmanship 欠佳導致牆身出現裂縫。
法官採取 objective test 判定 parties' intention。由於缺乏 written record，法官重點分析 factual matrix 及 subsequent conduct。法官認為「原樣」的 natural meaning 是指外觀相似，不必然包括地基。關於瓷磚，法官根據原告持續投訴及第三方證人 Mr Mak 的證供，推斷雙方達成共識由原告提供材料，而被告承擔 labour cost。至於 workmanship，原告因未能提供 expert evidence 證明裂縫與地基缺失之關聯，未能證明被告違約。
引用 Wood v Capita Insurance Services Ltd [2017] 及 Yu Man Fung Alice v Chiau Sing Chi Stephen [2020] 關於記憶不可靠之原則，強調應更多依賴 factual matrix 及 objective facts；引用 Newbury v Sun Microsystems [2013] 確立在 oral contract 中，parties' subsequent conduct 可作為判定 terms 的依據。
原告部分勝訴。法院裁定被告須支付鋪設瓷磚的人工費用 HK$66,263.23（根據單一共同專家估價），連同指定利息。由於雙方均非完全勝訴，法院裁定 each party bears their own costs（各付各的法律費用）。
本案凸顯了 oral agreement 在證明上的困難。法官提醒，在缺乏書面證據時，法院會透過分析 witness's motivations 及 parties' conduct 來推斷協議內容。同時，在涉及工程質量（workmanship）的爭議中，缺乏 expert evidence 將導致原告難以證明因果關係。
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