隱瞞佔用是否欺詐？

案件基本資料

• 案件名稱：香港特別行政區 訴 黎智英 (第一被告人) 及 黃偉強 (第三被告人)
• 法院：區域法院 (District Court)
• 法官：陳廣池區域法院法官

案情摘要

本案涉及兩名被告人黎智英（D1）和黃偉強（D3）被控欺詐罪。D1於1988年成立力高顧問有限公司（力高），並於1995年透過敏鴻有限公司（後改名為蘋果印刷有限公司）向香港工業邨公司（後改名為科技園公司）租用將軍澳工業邨駿盈街8號（8號處所）土地，用於出版及印刷報紙雜誌。租契條款限制土地用途，並規定未經批准不得轉租或允許第三方佔用。力高自1998年起將註冊地址遷至8號處所，並實際佔用部分空間，但蘋果印刷從未為力高申請牌照。D3作為壹傳媒管理服務的行政總監，負責與科技園公司聯絡及處理牌照申請事宜。控方指D1和D3隱瞞力高佔用8號處所的事實，導致科技園公司蒙受不利。

核心法律爭議

本案核心法律爭議在於D1和D3是否透過隱瞞力高佔用8號處所且未申請牌照的事實，構成欺詐行為。控方主張，租契的特殊性質要求承租人主動披露任何違規行為，而D1和D3的「不作為」構成欺騙。辯方則認為，D1和D3沒有法律義務披露租契違約，且力高的業務與承租人業務相關，或佔用面積微不足道，不構成違約。辯方亦質疑D3的參與程度及其對租契限制的認知。

判決理由

法官裁定，工業邨土地租賃屬特殊合約，承租人有責任遵守土地用途限制並為相關公司申請牌照。承租人蘋果印刷的不作為（未為力高申請牌照）構成隱瞞，而D1作為蘋果印刷及力高的主事人，對此知情且有決策權。D3作為行政總監，負責與科技園公司聯絡及處理牌照申請，對力高的存在及業務性質知情，並參與了隱瞞行為。法官駁回辯方關於「瑣細營運」及「語言偽術」的抗辯，認為欺詐行為導致科技園公司蒙受不利，蘋果印刷及力高則獲利。法官強調，刑事案件的審理原則不同於民事違約，隱瞞行為可構成欺詐。

引用案例與條文

本案引用了香港特別行政區 訴 陳樹雄 [2001-2003] HKCLRT 316，但法官認為該案與本案的特殊租契情況不同。另提及 SUNeVision Holdings Ltd v HK Science and Technology Parks Corporation [2022] HKCA 763，但認為其關於管有限制和佔用限制的原則不適用於本案。

裁決與命令

法官裁定第一被告人黎智英兩項欺詐罪名成立，第三被告人黃偉強一項欺詐罪名成立。

判決啟示

本案強調了特殊土地租賃合約中承租人的披露義務，即使是「不作為」也可能構成欺詐。法官明確區分了民事違約與刑事欺詐的界限，指出在特定關係下，隱瞞事實可導致刑事責任。判決亦表明，公司高層即使聲稱事務繁忙或參與度低，仍可能因其決策權和知情程度而承擔欺詐責任。對於辯方提出的「與時並進」解釋租契條款的論點，法官認為不能因此架空牌照制度的設立目的。

免責聲明

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